1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
15.8万円/㎡
前年比-25.0%
札幌市西区
14.7万円/㎡
前年比-34.3%
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西野ハイデンス第2
北海道札幌市西区西町南三丁目
札幌市営東西線 / 発寒南駅 徒歩9分
1980年築 / 5階建 / 66戸 / RC造
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価格偏差値
56.5
割安
推定相場価格より9.7%割安
相場
1,096万円
12.9万円/㎡
605
932
1,260
1,587
AI査定結果
推定相場価格
1,096万円
12.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
932万円〜1,260万円
10.9万円/㎡〜14.8万円/㎡
推定賃料
7.2万円
0.08万円/㎡
推定利回り
8.8%
最終更新日: 2026年5月30日
西野ハイデンス第2
990万円（11.6万円/㎡）/ 5階 / 85.24㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は14.65万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（11.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.8%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 990万円 | 11.6万円 | 5階 | 85.24㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/05/27 | 1,330万円 | 17.7万円 | 3階 | 75.08㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2026/05/12 | 1,090万円 | 12.8万円 | 5階 | 85.24㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/04/02 | 1,380万円 | 18.4万円 | 5階 | 75.08㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2026/03/24 | 1,190万円 | 14.0万円 | 5階 | 85.24㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/03/05 | 1,290万円 | 15.1万円 | 5階 | 85.24㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/02/03 | 1,390万円 | 16.3万円 | 5階 | 85.24㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/11/09 | 1,490万円 | 17.5万円 | 5階 | 85.24㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/07/24 | 530万円 | 7.1万円 | 5階 | 75.08㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/05 | 1,280万円 | 13.4万円 | 3階 | 95.5㎡ | 5LDK | 南西 |
| 2024/09/16 | 1,480万円 | 20.1万円 | 1階 | 73.52㎡ | 2SLDK | 南東 |
| 2024/08/06 | 1,480万円 | 20.1万円 | 1階 | 73.52㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/07/17 | 550万円 | 6.5万円 | 4階 | 85.24㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/07/10 | 1,590万円 | 21.6万円 | 1階 | 73.52㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/05/21 | 650万円 | 7.6万円 | 4階 | 85.24㎡ | 4LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例32件の平均平米単価は11.65万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（11.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.4%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 西野ハイデンス第2 札幌市西区西町南三丁目 | 発寒南駅9分 | 990万円 | 11.6万円 | 85.24㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1980年 | 66戸 | RC |
| 2025/10/17 | 発寒グリーンハイツ 札幌市西区発寒六条八丁目 | 宮の沢駅6分 | 760万円 | 11.2万円 | 67.77㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1977年 | 20戸 | RC |
| 2026/04/23 | ルネ西野 札幌市西区西野一条五丁目 | 発寒南駅15分 | 980万円 | 14.5万円 | 67.75㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 南東 | 1979年 | 62戸 | RC |
| 2024/01/24 | 琴似プリンスハイツ 札幌市西区八軒五条西十一丁目 | 発寒中央駅16分 | 990万円 | 13.2万円 | 74.91㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南西 | 1985年 | 88戸 | RC |
| 2024/06/05 | 琴似プリンスハイツA棟 札幌市西区八軒五条西十一丁目 | 発寒中央駅15分 | 790万円 | 10.5万円 | 74.91㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南東 | 1985年 | 88戸 | RC |
| 2024/11/27 | クリーンリバーパークハイツI 札幌市西区八軒五条西十丁目 | 発寒中央駅14分 | 1,050万円 | 11.4万円 | 92.36㎡ | 4LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1983年 | 45戸 | RC |
| 2024/09/21 | 発寒グランドハイツ 札幌市西区発寒五条二丁目 | 発寒中央駅7分 | 670万円 | 9.0万円 | 74.86㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 38戸 | RC |
| 2025/11/24 | 西野パークハウス 札幌市西区西野四条一丁目 | 発寒南駅17分 | 700万円 | 9.7万円 | 71.9㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1983年 | 80戸 | RC |
| 2026/04/20 | レジデンス北国 札幌市西区西野二条一丁目 | 発寒南駅14分 | 690万円 | 10.0万円 | 68.83㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南西 | 1980年 | 30戸 | RC |
| 2025/09/14 | リラハイツ西野 札幌市西区西野一条一丁目 | 発寒南駅10分 | 880万円 | 12.9万円 | 68.27㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 1978年 | 74戸 | RC |
| 2024/06/23 | カルム西野 札幌市西区西野一条一丁目 | 発寒南駅12分 | 780万円 | 8.7万円 | 89.42㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1979年 | 28戸 | RC |
| 2026/05/27 | 西野ハウス 札幌市西区西町南三丁目 | 発寒南駅11分 | 970万円 | 12.5万円 | 77.71㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南東 | 1979年 | 62戸 | RC |
| 2026/01/30 | 西野ハイデンス 札幌市西区西町南三丁目 | 発寒南駅8分 | 780万円 | 11.2万円 | 69.64㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南西 | 1979年 | 60戸 | RC |
| 2026/02/12 | エバーグリーン琴似 札幌市西区八軒五条西四丁目 | 八軒駅12分 | 780万円 | 12.0万円 | 64.83㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南西 | 1978年 | 84戸 | RC |
| 2024/10/05 | クリーンリバー八軒 札幌市西区八軒五条西四丁目 | 八軒駅12分 | 1,330万円 | 14.5万円 | 91.62㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1982年 | 83戸 | SRC |
| 2024/12/16 | クリーンリバー山の手III 札幌市西区山の手四条十丁目 | 琴似駅25分 | 899万円 | 10.3万円 | 87.16㎡ | 4LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1980年 | 31戸 | RC |
| 2025/08/03 | 琴似2条マンション 札幌市西区琴似二条六丁目 | 琴似駅3分 | 680万円 | 8.8万円 | 77.15㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 1979年 | 29戸 | RC |
| 2026/03/09 | 琴似ローヤルハイム 札幌市西区八軒三条西一丁目 | 琴似駅7分 | 980万円 | 14.5万円 | 67.72㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1980年 | 35戸 | SRC |
| 2023/11/25 | 八軒5条西1丁目琴似タウンハウス 札幌市西区八軒五条西一丁目 | 八軒駅9分 | 850万円 | 10.6万円 | 80.52㎡ | 3LDK | 1階 / 2階建 | 南東 | 1981年 | 71戸 | 木造 |
| 2024/10/30 | レジデンス山の手 札幌市西区山の手三条四丁目 | 琴似駅13分 | 750万円 | 11.7万円 | 63.97㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1984年 | 24戸 | RC |
| 2025/02/14 | 琴似セントラルハイツ 札幌市西区琴似一条七丁目 | 琴似駅5分 | 760万円 | 9.6万円 | 78.82㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 南西 | 1979年 | 32戸 | SRC |
| 2025/02/18 | ナカビシグランドハイツ琴似 札幌市西区琴似一条六丁目 | 琴似駅4分 | 780万円 | 12.1万円 | 64.55㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | 南東 | 1981年 | 47戸 | RC |
| 2025/02/21 | ハイツ琴似 札幌市西区琴似一条二丁目 | 琴似駅6分 | 1,190万円 | 14.5万円 | 82.25㎡ | 2LDK | 1階 / 8階建 | 南西 | 1975年 | 43戸 | SRC |
| 2026/04/23 | シャンボール琴似 札幌市西区琴似一条五丁目 | 琴似駅1分 | 980万円 | 12.5万円 | 78.41㎡ | 4LDK | 4階 / 4階建 | 南東 | 1979年 | 16戸 | RC |
| 2025/04/03 | ドミール山の手 札幌市西区山の手二条七丁目 | 琴似駅18分 | 850万円 | 12.4万円 | 68.62㎡ | 2LDK+S | 2階 / 6階建 | 南西 | 1979年 | 79戸 | RC |
| 2026/02/01 | リラハイツ山の手 札幌市西区山の手二条九丁目 | 琴似駅30分 | 980万円 | 13.1万円 | 75㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1982年 | 49戸 | RC |
| 2025/10/21 | ライオンズマンション宮の森 札幌市西区山の手一条三丁目 | 二十四軒駅13分 | 600万円 | 9.2万円 | 65.5㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1981年 | 53戸 | RC |
| 2025/01/25 | 二十四軒ハイツ 札幌市西区二十四軒二条四丁目 | 二十四軒駅5分 | 690万円 | 9.4万円 | 73.32㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1978年 | 55戸 | RC |
| 2026/02/27 | 二十四軒ハイツB棟 札幌市西区二十四軒二条四丁目 | 二十四軒駅5分 | 790万円 | 10.8万円 | 73.32㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1978年 | 55戸 | RC |
| 2025/10/04 | メゾンドルチェ北大西B棟 札幌市西区八軒七条東五丁目 | 八軒駅10分 | 880万円 | 11.3万円 | 78.01㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1985年 | 60戸 | RC |
| 2025/10/17 | ラポール二十四軒1号館 札幌市西区二十四軒一条五丁目 | 二十四軒駅1分 | 990万円 | 14.0万円 | 70.67㎡ | 3LDK | 10階 / 14階建 | 西 | 1980年 | 92戸 | SRC |
| 2023/08/25 | ラポール二十四軒4号館 札幌市西区二十四軒一条六丁目 | 二十四軒駅6分 | 990万円 | 12.4万円 | 80.1㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 北西 | 1975年 | 32戸 | RC |
| 2026/05/23 | ラポール二十四軒3号館 札幌市西区二十四軒一条六丁目 | 二十四軒駅5分 | 1,190万円 | 14.4万円 | 82.65㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南東 | 1976年 | 32戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で25%下落、札幌市西区では34.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（11.6万円）は札幌市西区の平均と比較して21.1%割安です。